קישורים "סודיים" להורדת נוסחים ואישורים עבור המשכנתא שלכם

נסח טאבו

נסח טאבו הוא בעצם ת.ז הזהות של הנכס שלכם ובו רשומים פרטים על הנכס כגון : גודל הנכס , השטח שלו, האם זה נכס מסחרי או נכס מגורים האם יש חניה או גינה או מחסן . בנוסף נשרם האם יש שיעבודים עיקולים או צווי הריסה לנכס

הגוש וחלקה בעצם מבטא את מספר הנכס

ניתן להוריד באופן מקוון את הנסח טאבו מפה

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

איתור גוש וחלקה

במידה ואתם צריכים להוציא נסח טאבו לבנק ולא זוכרים או לא יודעים מה הגוש וחלקה של הנכס שלכם ישנם כמה אפשרויות לאתר אותו

1.חשבון ארנונה – בחשבון הארנונה שיש ברשותכם ניתן רשום גוש וחלקה ולפעמים גם תת החלקה שלכם ואותו תוכלו לרשום באתר הטאבו כדי להוציא את הנסח שלכם

2. אתר מאפי הוא אתר המפות של ישראל והוא מרכז כמעט את כל הגושים וחלקות במדינה ניתן לאתר באתר גוש וחלקה לפי כתובת

קישור לאתר https://www.govmap.gov.il/?c=204000,595000&z=0

אישור זכיות מנהל מקרקעי ישראל

אם הנכס שלכם לא רשום בטאבו אז הוא עדיין רשום במנהל כדי להוציא את האישור הזכיות מהמנהל

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל ) הקימה איזור אישי נוח במיוחד

קישור לאיזור האישי ברמ"י - https://www.gov.il/he/service/my-ramitech?OfficeId=806561c8-659a-4fbb-9b8f-8ecc1e6b8164

רשם המשכונות

רשם המשכונות הוא מערך של השרד המשפטים שמרכז את כל המשכונות הפעילים או שאינם פעילים לפי ת.ז

כגון : משכון על רכב , דירה וכו'

שלוקחים משכנתא הבנק מבקש דוח עיון מרשם המשכונות כדי לקראות שהוא נרשם באמת בתור ממשכן ושאין עוד משכונים על הנכס ניתן להוציא את הדוח עיון פה https://ica.justice.gov.il/searchpledge/pledgebrowse

סימולטור למס רכישה

לפני שרצים לחתום על חוזה ולקחת משכנתא אחד המרכיבים המשמעותיים בקניית נכס הוא מס הרכישה

הרבה מאוד משקי בית לא בוקים לפני שהם קונה כמה הם ישלמו בסוף כולל מס הרכישה

ובגלל האתר הסימולטור של מס הרכישה הוא אחד האתרים החשובים שיש לנו

ניתן לבדוק שם כמה נשלם מס על הנכס שאנחנו קונים לפי קריטריונים

כגון : דירה יחידה , דירה שניה , קרקע לבניה . והאם ישנם נקודות זכות שמכנות הנחה בקניית הדירה

כדי לחשב את מס הרכישה ניתן להכנס לאתר :

https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmfirstpage.aspx#nbb

אישור מהלך שירות צבאי

כאשר קונים דירה ראשונה ישנם כמה פרמטרים שיכולים לזכות אותכם במענק מהמדינה

אחד המסמכים שהבנק צריך כדי להעביר למשרד השיכון כדי לדעת כמה הלוואת זכאות מגיע לכם הוא

אישור מהלך שירות צבאי (830)