5 טעויות נפוצות שלוקחי משכנתאות עושים ואיך להימנע מהן

Man in a light blue shirt covering his mouth with both hands against a solid dark blue background, expressing surprise or shock.

הקדמה

לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר בחיים. טעות קטנה בתהליך יכולה לעלות ביוקר ולהוביל להחזרים גבוהים ולחוסר יציבות כלכלית. במאמר זה נסקור 5 טעויות נפוצות של לוקחי משכנתאות וכיצד ניתן להימנע מהן.

טעות 1: אי השוואת הצעות בין בנקים

רבים נוטים לקחת משכנתא מהבנק בו מתנהל החשבון שלהם, מבלי לבדוק הצעות מבנקים אחרים. פעולה זו עלולה לגרום להם לשלם ריביות גבוהות יותר. איך להימנע? יש לבצע סקר שוק מקיף ולהשוות לפחות 3-4 הצעות מבנקים שונים.

טעות 2: בחירה במסלול לא מתאים

בחירה שגויה של מסלול משכנתא עלולה לגרום להחזרים חודשיים גבוהים או לסיכונים כלכליים לא מחושבים. איך להימנע? חשוב להבין את ההבדלים בין המסלולים השונים (ריבית קבועה, משתנה, פריים) ולבחור את השילוב הנכון בהתאם ליכולת הפיננסית.

טעות 3: התחייבות להחזר חודשי גבוה מדי

ישנם לווים שמתחייבים להחזר חודשי גבוה מתוך רצון לסיים את המשכנתא מהר יותר, אך במקרים רבים זה מכביד על התקציב המשפחתי. איך להימנע? מומלץ לשמור על החזר חודשי שלא יעלה על 30%-35% מההכנסה נטו של משק הבית.

טעות 4: התעלמות מהוצאות נוספות

רבים לא לוקחים בחשבון עלויות נוספות כמו ביטוחי משכנתא, שמאות, עמלות פתיחת תיק והוצאות נלוות נוספות. איך להימנע? יש להכין תקציב מפורט הכולל את כל ההוצאות הנלוות ולוודא שהתשלומים תואמים את היכולת הכלכלית.

טעות 5: אי ביצוע מחזור משכנתא בזמן

לווים רבים אינם בודקים אם ניתן לשפר את תנאי המשכנתא שלהם עם השנים, מה שעלול לגרום להם לשלם יותר ממה שנדרש. איך להימנע? יש לבדוק אחת לכמה שנים האם ניתן לבצע מחזור משכנתא בתנאים טובים יותר ולחסוך בעלויות.