מהי בכלל משכנתא? ריבית? מונחים בסיסיים למתחילים!

אז מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה בשעבוד נכס קיימם הניתנת לטווח ארוך, בדרך כלל 20-30 שנה (עם אפשרות להגיע ל-35 שנה במקרים מסוימים), בדר"כ מי שנותן את המשכנתא הם הבנקים או גופים "חוץ בנקאיים" כגון : חברות ביטוח.

כנגד ההלוואה הבנק או הגוף שנתן את האשראי רושם אהרת אזהרה לטובתו כדי שאם חס וחלילה הלווה לא ישלם את המשכנתה הבנק יוכל למכור את הנכס ולסגור את החוב ולסלק את המשכנתא.

המטרות הנפוצות ביותר ללקיחת משכנתא הם:

• רכישת דירה: קניית דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה.

• בניית בית / רכישת מגרש לבניה

• שיפוץ ניתן להשתמש במשכנתא למימון שיפוץ משמעותי בדירה קיימת.

• מחזור משכנתא: ניתן להשתמש במשכנתא חדשה כדי לפרוע משכנתא קיימת בתנאים נוחים יותר.

תנאי המשכנתא:

1.סכום ההלוואה: סכום הלוואה נקבע התאם למס' פרמטרים:

• היחס בין ההון העצמי לשווי הנכס (LTV) - ככול שההון העצמי שלנו גבוה יותר ה"סיכון" של הבנק קטן יותר ויהיה לו יותר קל לתת לנו משכנתא בתנאים טובים.

• יכולת ההחזר של משק הבית – הבנק או חברת המימון ישקללו את ההכנסות שלנו בדר"כ 3 חודשים אחרונים ומהם יורידו את ההתחייביות שלנו לטווח של מעל 18 חודשים ומהם יחשבו האם אנחנו עומדים בגובה ההחזר החודשי שאנחנו רוצים או לא.

2. ריבית: ריבית המשכנתא היא בעצם הרווח של הבנק על אותה הלוואה והבנק מסתכל עליה בתור הסיכון של הבנק כל משק בית הוא שונה ובגלל זה ישנם כאלה שיקבלו ריביות זולות יותר וישנם כאלה שיקבלו ריביות יקרות יותר . הבנק בעצם בודק את חיווי האשראי של הלקוחות ורואה שהלקוחות מתנהלים באופן נכון ואז הוא מתמחר את הסיכון שלו.

3. תקופת ההלוואה: ככל שהלוואה תהיה קצרה יותר כך הבנק יוכל לאשר לנו משכנתא בנאים טובים יותר בגלל שהסיכון שלו קטן.

4. הון עצמי: הלווה נדרש להביא הון עצמי מינימלי של 25% ממחיר הנכס.

לפני כל לקיחת משכנתא חשוב לעשות סקר שוק מעמיק ע"מ שתוכלו לקבל את התנאים הטובים ביותר.

אנחנו במדדים משכנתאות ופיננסים נשמח להעניק לכם שיחה ראשונית חינם עם יועץ משכנתאות מומחה שלנו כדי שתוכלו לדעת שאתם לוקחים את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.

התקשרו אלינו 077-9973331 או השאירו פרטים ונחזור אליכם.